#094 借金全済!/ Loan is gone!

■嬉しいお知らせ/ Happy story

大変久しぶりの更新となってしまったが、本日は大変嬉しいことがあったので、共有したいです。

実は今月初旬に、以前住んでいたマンション(東京湾岸地区)を売りに出しており、本日受け渡しが完了したのである。

それによって、これまで支払っていた月ウン十万の住宅ローンが「完済」となり、晴れて「借金なし」の身となる事ができたのです!

嬉しい~!!の一言に尽きる!

Today, the condo I owned was sold successfully and received cash that cleared all the mortgage loan I owned that had continued until 80 years old unless it was not sold.

This is very great thing that happened to me! And relives me from the anxiety relating to the rest of my life financially!

■ラッキーな住宅価格高騰/ 3 things that boosted selling price

非常にラッキーだが、以下の3つの要素が重なり合って、高値で売却することができた。

・1.コロナ渦の巣ごもり生活で、都内タワマン需要が上がり、供給が減っていた

・2.開催が不明瞭であった東京オリンピックの開催が決定した

・3.(個人的な理由だが)これまで2年間賃貸に出していた住民が、6月末で退去となった

Luckily, due to following 3 elements, I was able to sell the condo with relatively “high” price

・1. Under COVID19 situation, increased demand for high-raised condos

・2. Tokyo Olympic is finally determined to be held

・3. (This is individual reason, though..) the room had been rented past 2 years and the lessee decided to move out

■1.コロナ渦の巣ごもり生活で、都内タワマン需要が上がり、供給が減っていた/Under COVID19 situation, increased demand for high-raised condos

2021/6/30付け現代ビジネスの記事(以下)によると、「2021年6月の売り出し物件数が888件と、対前年比で66.2%にまで減少」し、「売り出された物件の平米単価の平均価格は前年対比108%の約146万円となっている」とのこと

According to “Gendai Business” (below), the number of real estate listed was 888 which is decreased to 66.2% compared to previous year, and the price per square meter is increased to 108% compared to previous year;

(https://gendai.ismedia.jp/articles/-/84506?page=1&imp=0&fbclid=IwAR2tozyg6K00dubl1QM4_0xc11pYbFGo23niYfHMvf-bDyNKUPkAh5XI_Z8)

つまり、何もせずに1㎡当たり、前年同月比で8%上昇している、ということだった。

仮に昨年1㎡当たり100万円であったら、今年は108万円になっている、ということだ。

私のマンションは1LDKの54㎡であったため、@8万円 x 54㎡ = 432万円分、1年間で上昇している計算となる。

実際、(昨年ではなく)2年前ではあったが、売却を試みたところ、なかなか売れず、仕方なしに賃貸に出した経験があった。

その時の売値から、今回は実は500万円以上も高く設定したのだが、今回は即日申し込みが入ったのだ。

これには正直驚いた!

This means, without doing anything, 8% of price per square meter has increased compared to previous year.

In case of 1 million yen per square meter at previous year, it is now 1.08 million yen, or 80,000 yen, per square.

My condo was 54㎡; therefore, @80,000 x 54㎡ = 4.32mil yen has increased since previous year.

In fact, I tried to sell the same room 2 years ago; however, was not successful due to no demand.

This year, on the other hand, on the day I have published, multiple purchase orders have been received – even though the selling price was 5mil yen additional!

2.開催が不明瞭であった東京オリンピックの開催が決定した/Tokyo Olympic is finally determined to be held

それまで開催可否が不明であった東京オリンピックが、6月中旬頃には7月から開催する方向性で動き出したことも、追い風となった。

私のマンションは湾岸エリアにあり、東京オリンピックの開催場所でもある。

実際、マンションから競技会場の一つを観ることもできる。

その後、2021/7/8に無観客開催が決定したものの、購入申し込み時(2021/7/1)はまだ観客50%で開催する旨の議論がなされていたタイミングであった為、これも購入意欲を掻き立てる動機になったと思われる。

The decision was made in mid June, 2021 that the Tokyo Olympic to be held on July 2021. This also promoted the demand to purchase condos in bay area.

The condo I owned is located at near by one of the Olympic stadium where you can watch the game.

(個人的な理由だが)これまで2年間賃貸に出していた住民が、6月末で退去となった/(This is individual reason, though..) the room had been rented past 2 years and the lessee decided to move out

これについては言うまでもないが、それまで賃貸に出していた居住者が、2021/6末で退去をするという連絡を受けた為に、売却をすることができた。

このタイミングについては、単純に「運」以外何物でもなく、私がコントロール出来るものではない。

居住者が住み続ける、という選択をしていたら、そもそもこの結果には至っていなかった。

唯一私が判断できたことは、「新たに賃貸に出す」という判断ではなく、「売却する」という判断をしたこと、だけである。

正直賃貸での実質利回りは3%を下回っており、今後の借入金の金利上昇や、経年劣化に伴う家賃収入低下を考慮すると、あまり良い投資先とは思えないものであった。

それであれば売却をしそのキャッシュを使って、ボロ戸建てを数件購入した方が、それぞれ利回り20%~25%取れると想定され、投資効率が良いと考えた為だ。

定性的な観点としては、「借金」がなくなり枕を高くして眠れるというものもあった(笑)。

This entire action was based on the fact that the lessee has decided to move out.

This was totally not under my control – and purely based on the “luck”.

The only thing I had control was to make a decision to “sell” the room, not to “rent”.

The actual return on the rent was below 3%. Considering the continued depreciation on the building and less rent fee as well as possible increased of interest rate for mortgage loan, it was not wise investment..

Instead, I can buy cheep old houses and rent and make 20%-25% return with cash that was made by selling the condo. This is much better investment.

One other thing – qualitative, not quantitative aspect – is I can clear all the loan I have so that I will not have to be afraid of any invoice in future – and can sleep well lol

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